Mycket går nu bra i svensk ekonomi. Men något som jag bekymras över är att belåningsgraden, som visar hur mycket av en bostads värde som är belånad, har ökat hos de svenska hushållen under senare år. Många unga familjer lånar till dyra husköp och har ingenting att lägga in i besparingar vid ett husköp. Detta behöver inte vara ett stort problem om huspriserna fortsätter att stiga och räntan är låg. Men när räntan stiger framöver kommer det att bli kärvt för många. Om man då tvingas sälja sitt hus eller bostadsrätt och det är många på marknaden som säljer samtidigt finns en stor risk att man har ett lån som är större än det pris man erbjuds.

Finansinspektionen (FI) har uppmärksammat detta och har signalerat att de överväger att besluta om ett allmänt råd om begränsning av belåningsgraden för privata bostadslån. De har föreslagit att en sådan begränsning skulle kunna ligga inom intervallet 75–90 procent av fastighetens marknadsvärde när lånet tas. Detta förslag har varit ute på remiss och jag skulle tro att besked kommer inom kort från FI kommer att besluta om en begränsning inom kort.

Syftet med detta är att skydda konsumenterna. Det finns en del som är kritiska till detta förslag men jag tror att FI är rätt ute. Vi får inte glömma vad som hände i USA och hur en alltför vidlyftig kreditgivning från bankernas sida kan få stora konsekvenser först och främst för den enskilde men också för hela ekonomin.

Nu kan man naturligtvis inte jämföra den amerikanska och svenska bolånemarknaden helt och fullt men min poäng är att det finns en risk att många överbelånar sig när räntorna är låga och att bankerna har en alltför generös utlåningspolicy.

Varje låntagare måste naturligtvis prövas individuellt. Alla har olika risk och bör därför bedömas olika men när vi vet att räntan med all sannolikhet kommer att stiga under de närmaste åren så finns det en risk att många hamnar i en situation som de faktiskt inte klarar av ekonomiskt. Även om vi bara skulle se måttliga prisfall på bostadsmarknaden kan det ändå leda till att ett antal hushåll får större lån än marknadsvärdet på fastigheten. Det skulle kunna bli väldigt problematiskt för hela bostadsmarknaden med stor risk för rejäla prisfall.